Bouwvoorschriften van de Bondsbouwcommissie van de

LEIDSE BOND VAN AMATEURTUINDERS

Artikel 1 - Aanvraag bouwvergunning

Voor alle bouwactiviteiten nieuw - aan - of verbouw, moet een reguliere bouwvergunning

worden aangevraagd bij de Dienst Bouwen en Wonen van de gemeente Leiden. Deze aanvraag

moet worden ingediend bij de Bondsbouwcommissie van de Leidse Bond van Amateurtuinders

via de Bouwcommissie van de betreffende tuinvereniging.

De bouwplannen worden getoetst aan het bestemmingsplan alsmede aan

de technische eisen van het Bouwbesluit 2003.

De Dienst Bouwen en Wonen beslist binnen 12 weken over uw aanvraag.

Artikel 2 - Gebruik van formulieren en het aantal daarvan

  1.  Het formulier “Aanvraag bouwvergunning”, plattegronden en

       doorsnedentekeningen van het bouwwerk, constructieberekening

       of kwaliteitsverklaring en plattegrond van het tuincomplex            

       Alles in 6-voud. Foto’s van de situatie op de eigen tuin en van de

       beide naastgelegen tuinen, vanaf het pad genomen, in enkelvoud.

       Raadpleeg de instructies voor het invullen van het formulier

       "Aanvraag bouwvergunning" welke los zijn bijgevoegd.

   2. Goedgekeurde tekeningen zijn bindend.

       Na vertoon van de bouwvergunning met bijbehorende, goedgekeurde,                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  

       tekeningen, van de Dienst Bouwen en Wonen aan de bouwcommissie

       van de betreffende tuinvereniging mag men met de bouw of      

       verbouwing gaan beginnen.  Na het verlenen van de bouwvergunning

       moet men binnen 26 weken starten met de werkzaamheden.

 Artikel 3 - Uitvoering en formaat van de bescheiden

      De tekeningen en bescheiden moeten duidelijk en vakkundig zijn

      uitgevoerd en voldoen aan de in artikel 4 geformuleerde eisen.

      Schaal van de tekeningen (maximaal toe te passen schalen):

      1. Situatietekeningen                                                                   1 : 1000

      2. Overige tekeningen                                                                  1 :   100

      Dit betekent dat over het algemeen met formulieren in A4 formaat

      kan worden volstaan.

Artikel 4 – Inhoud, soort, schaal en indeling van de tekeningen

  1.  Op de tekeningen moeten de aard van de te gebruiken materialen

       alsmede de maten zijn aangegeven.

   2.  Voor zover ter zake dienende moet worden overgelegd, tekeningen

       aangevende:

        a.  De situatie van het bouwwerk, het te bebouwen terrein, de aan-

            grenzende terreinen en de daarop voorkomende bebouwing en

            de bestemming van het bij het bouwwerk behorende terrein.

            (In overleg met de bouwcommissie);

        b.  1.  Plattegrond fundering:

                 Bij een betonvloer moet te allen tijde een fundering worden

                 gestort met een vorstrand van 60 cm t.o.v. het maaiveld.

                 In een principedetail moet de bewapening worden aangegeven; 

             2.  Plattegrond riolering en waterleiding;

       c.   De indeling van het bouwwerk en de bestemming van de ruimten;

       d.   De gevels eventueel met luifel en/of windschermen. (In overleg met

             de bouwcommissie);

       e.   Doorsnede en details, alsmede voor- achter- en zijaanzichten;

       f.    De hoogte t.o.v. de vloer. (Minimaal 225 cm);

       g.   De plaats van de ventilatiekanalen c.q. openingen;

       h.   De ligging van de waterleiding, stopkraan en watermeter (indien

             aanwezig), de plaats van de gasfles(sen) buiten. Indien de gasfles-

             sen buiten in een gesloten ruimte zijn geplaatst, moet u de

             ventilatieopeningen aangeven. (In overleg met de bouwcommissie);

        i.   1.  De constructie van de vloer en dak:

                  a.  Bij een betonvloer bewapening en verankering naar fundering

                      aangeven;

                  b.  Bij een houten vloer verankering naar fundering en poeren

                      aangeven;

                  c.  Bij een aarden vloer van een schuurtje of plantenkas moeten

                      een betonnen rand en minimaal poeren op de hoeken worden

                      aangebracht.

             2.  De constructie van een houten dak en dakbedekking. (Dakpannen

                 en rietbedekking zijn niet toegestaan);

        j.   De plaats van het aanrecht;

        k.   De plaats van het kooktoestel, de geiser en eventueel het verwar-

            mingstoestel. De afvoer dient buitengaats te worden aangebracht;

        l.   De beweegbaarheid en beweegrichting van de ramen en deuren. Het

            huisje moet zijn voorzien van twee in/uitgangen bij meer dan 12 m2 

            bebouwing.

Artikel 5 - Rooilijnen en peilen

  1. De achterrooilijn minimaal 2 meter uit de sloot.

  2. De voorgevelrooilijn wordt aangegeven door de bouwcommissie.

  3. De zijgevelrooilijn minimaal 1,00 meter uit hart veur.

  4. Het peil afgewerkte vloer ligt op 15 cm bij beton of systeemvloer en

      30 cm bij houten vloeren, boven het maaiveld.

  5. Overstek dakrand maximaal 40 cm (zonder dakgoot gemeten) aan alle

      zijden. Deze overstek mag niet worden opgeteld bij de diepte van de

      luifel.

Artikel 6 - Oppervlakte en hoogte

  1. De maximale oppervlakte van een huisje bedraagt 29 m2 buitenwerks

      gemeten. Dit kan per complex verschillen.

  2. De maximale oppervlakte van een huisje en een glazen kas bedraagt

      respectievelijk 29 m2 en 25 m2 buitenwerks gemeten. Dit kan per

      complex verschillen.

  3. De maximale oppervlakte van uitsluitend een glazen kas bedraagt

      40 m2 buitenwerks. Dit kan per complex verschillen.

  4. De maximale bouwhoogten bedragen respectievelijk voor een huisje

      3,45 meter vanaf de werkvloer gemeten, voor een glazen kas 2,50

      meter vanaf het maaiveld gemeten.

  5. Maximale afmeting schuurtjes 12 m2, minimaal 8 m2 en de hoogte

      2,50 meter. Uitsluitend te gebruiken als bergruimte.

Artikel 7 - Bodemafsluiting

  1. Onder de houten balklaag een bodemafsluiting van 10 cm zuiver zand

      aanbrengen.

  2. Tussen de balklaag en bodemafsluiting een vrije ruimte van 30 cm.

  3. Deze ruimte voorzien van muisdichte ventilatieroosters.

Artikel 8 - Ventilatie

  1. In de wc, douche en keuken moet een ventilatierooster of een

      openslaand raam zijn aangebracht.

  2. Geiserafvoer verplicht buitengaats.

Artikel 9 - Riolering

  1. De riolering dient te worden aangesloten op het hoofdriool. De te

      gebruiken materialen moeten van deugdelijk PVC zijn en het plaatsen

      van een ontstoppingsstuk is verplicht.

      1a. Afvoer naar het hoofdriool Ø 125 mm.

      1b. Afvoer naar het toilet           Ø 110 mm.

      1c. Afvoer douche/gootsteen     Ø   40 mm.

      1d. Ontluchtingsstandpijp          Ø   40 mm.

  2. De te gebruiken hulpstukken (spruitstukken, 45º bochten en de verloop-

      stukken) naar gelang de aansluiting.

  3. Eerst na controle van de Bouwcommissie en verkregen toestemming

      van de Dienst Milieu en Beheer van de gemeente Leiden mag de

      rioolsleuf worden dichtgemaakt.

  4. De hemelwaterafvoer lozen op de sloot, niet op het riool.

Artikel 10 - Windschermen, luifel en serre  (zie begrippenlijst)

  1. Slechts aan één zijde van het huisje mogen maximaal twee wind-

      schermen worden aangebracht.

  2. Windschermen mogen maximaal 2,50 meter lang en 1,80 meter hoog

      zijn en aan de bovenkant geen verbinding vormen met een eventuele

      luifel.

      De luifel mag maximaal 1,80 meter diep zijn en moet deel uitmaken van

      de kapconstructie.

      Windschermen en luifel moeten stormvast zijn bevestigd.

  3. Een windscherm onder een hoek geplaatst telt voor 2 windschermen.

      (Beide segmenten mogen dus maximaal 2,50 meter lang zijn).

  4. De serre mag over de hele breedte van het huisje worden aangebouwd,

      mits de maximale afmeting van huisje+serre de 29 m2 niet overschrijdt.

Artikel 11 - Watervoorziening

      Het huisje dient te zijn aangesloten op het waterleidingnet.

Artikel 12 - Toilet

  1. Het huisje dient te zijn voorzien van een watercloset.

  2. Het maken van een chemisch toilet is verboden

Artikel 13 - Gasaansluitingen

      Gasflessen dienen buiten het huisje te worden geplaatst, in een goed

      geventileerde ruimte bij voorkeur aan de noordwestzijde.

      Alle leidingen moeten van koper Ø 10/12 mm. zijn en aan weerszijden

      van de muur van het huisje met muurplaten bevestigd.

      Tussen de buitenmuurplaat en de gasfles maximaal 50 cm. en tussen de

      binnenmuurplaat naar het toestel maximaal 1 meter goedgekeurd

      gasslang. LPG-gas is niet toegestaan.

Artikel 14 - Aan- of verbouw

  1. Voor de bouw, aan- of verbouw moeten deugdelijke en zoveel mogelijk

      dezelfde materialen worden gebruikt.

  2. De te gebruiken materialen behoeven vooraf goedkeuring van de

      Bouwcommissie van de tuinvereniging.

  3. De verbouwing c.q. uitbreiding te integreren in de kapconstructie.

  4. Het aanbrengen van plastic schroten over de houten bedekking van een

      huisje is niet toegestaan zonder een voorafgaande taxatie van de Bouw-

      commissie. Na controle door de Bouwcommissie moeten deze plastic

      schroten op tengels worden aangebracht, zodat ventilatie gewaarborgd is

Artikel 15 - Bouwketen en caravans

      Het is verboden bouwketen en/of caravans te plaatsen.

Artikel 16 - Glazen kas

  1. De glazen kas moet van een deugdelijke constructie zijn en goed zijn

      verankerd, zodanig, dat voldoende stijfheid en stabiliteit kan worden

      gegarandeerd.

  2. Bij een muurkasje is rechtstreekse toegang vanuit het huisje tot de

      kas niet toegestaan.

  3. Indien men een glazen kas aan het huisje bouwt, is men verplicht deze

      als glazen kas te gebruiken.

 4. De wanden van de glazen kas moeten volledig van glas worden

      voorzien en wel vanaf de fundering (uitgezonderd kweekkasjes).

Artikel 17 - Constructie en architectuur

      De Bondsbouwcommissie zal de ingediende tekening met de daarbij

      behorende toelichting(en) beoordelen op constructie en architectuur.

Artikel 18 - Bouwtermijn

      Het bouwwerk moet binnen één jaar na aanvang van de werkzaamheden

      zijn voltooid. Wanneer de opstal binnen dat jaar niet geheel is voltooid,

      zal men, tenminste 2 maanden voor het verstrijken van de geldigheids-

      duur, schriftelijk om verlenging van de termijn moeten verzoeken.

Artikel 19 - Dierenverblijven

  1. De afmetingen moeten aan de wettelijke normen voldoen.

  2. De aanvraagformulieren met tekeningen in viervoud in te leveren. Na

      goedkeuring volgt een bewijs van toestemming welke voor één jaar

      geldig is.

  3. Men dient het bewijs van toestemming ieder jaar opnieuw aan te vragen.

      Voorafgaand aan de toestemming wordt door de Bouwcommissie

      gecontroleerd of het dierenverblijf nog aan de wettelijke normen

      voldoet.

  4. Bij het niet naleven van bovenstaande punten, vervalt het bewijs van

      toestemming en moet men onmiddellijk het dierenverblijf afbreken.

Artikel 20 - Milieu

      T.a.v. milieugevaarlijke stoffen dienen de wettelijke voorschriften te

      worden opgevolgd. Zo mogen bv.. geen teer- en asbesthoudende

      materialen worden toegepast.

Artikel 21 - Onvoorzien

      Over zaken waarin deze aanwijzingen en voorschriften niet voorzien

      beslist de Bondsbouwcommissie.

Leiden,  2 februari 2009  

BIJLAGEN:           

1. BEGRIPPENLIJST

Luifel:                   Afdak aan een gevel.

Serre:                    Glazen (broei)kas of (glazen) veranda aan een huisje.

Veranda:               Open of met glas gesloten uitbouw aan een huisje.

Windscherm:         Scherm om de wind tegen te houden.

2. Instructies voor het invullen van het formulier “Aanvraag Bouwvergunning”.

Begin met een schets van het bouwwerk dat u wilt realiseren aan uw
bouwcommissie voor te leggen. Uw bouwcommissie kan u dan
verder adviseren over de vereiste documenten.

01     Uw persoonlijke gegevens. De vragen 1b, 1f en 1g hoeft u niet in te vullen. Bij vraag 1h kruist u eigenaar aan.

02     Bij deze vraag kruist u nee aan.

03     Vul hier de prijs van het bouwwerk excl. BTW in.

04     Bij 4a kruist u reguliere bouwvergunning aan. Bij 4b kruist u nee aan. 4c en 4d hoeft u niet in te vullen.

05     -    Bij 5a vermeldt u de naam en het adres van uw vereniging plus uw tuinnummer.

        -    Bij 5b vult u de kadastrale gegevens in. (deze zijn bekend bij uw bouwcommissie).

        -    Bij 5c kruist u huur aan.

06    -    Bij 6a vult u bv.. voor een nieuw bouwwerk in: geheel - plaatsen van tuinhuis of plantenkas.

             De toelichting mag u eventueel invullen, maar dat is niet verplicht.

        -    Bij 6b en 6c vult u nee in.

07    -    Bij 7a kunt u, bij een lege tuin, bv.. invullen: tuingrond, of als er al een bouwwerk staat: plantenkas of tuinhuis.

        -    Bij 7b vult u de naam van het bouwwerk in, dus bv.. plantenkas of tuinhuis.

        -    7c, 7d en 7e kunt u overslaan.

08    -    Bij 8a en 8b vult u ja in. Bij een lege tuin vult u op de eerste regel 0 m2 in en op de tweede regel de oppervlakte van het bouwwerk.

        -    Bij 8c doet u hetzelfde met de inhoud in m3

09    -    Bij 9a moet u de volgende regels invullen: gevels, kozijnen, ramen, deuren, dakgoten en boeidelen en dakbedekking. (voor zover van toepassing).

        -    Bij 9b kruist u nee aan.

10    U kruist u voert de bouwwerkzaamheden geheel zelf uit aan.

11    U kruist hier nee aan.

12    U kruist hier nee aan.

13    Deze vraag kunt u overslaan.

14    14a en 14b vult u in. 14c kunt u overslaan.

15    Deze vraag kunt u naar eigen inzicht beantwoorden.

De aanvraag is compleet, en kunt u via de het bestuur/bouwcommissie van uw eigen vereniging insturen, als u de volgende stukken heeft:
Het bouwaanvraagformulier, plattegronden en doorsnedentekeningen van het bouwwerk, constructieberekening of kwaliteitsverklaring en
plattegrond van het tuincomplex (alles in 6-voud)
Foto's van de bestaande situatie op uw eigen tuin en foto's van de beide naastgelegen tuinen, vanaf het pad genomen (in enkelvoud)
 

Voor een printvriendelijke versie in PDF formaat klik hier.

NB. Het bouwaanvraagformulier wijzigt vaak. Het is daarom niet op deze site opgenomen. U kunt het downloaden van de web-site van de Gemeente Leiden, Bouwen en Wonen. Het is een document in PDF formaat waarvoor u een recente versie van Adobe Acrobat Reader nodig heeft. Als u dit programma niet heeft kunt u dit hier downloaden.